万科求援

远洋、金地相继遭到资本市场狙击后，房企暴雷的这把火差一点就要烧到万科身上。

在谣言四起的危急时刻，万科联合大股东开始反击了。

11月6日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。

从参会阵容上看，这次线上交流会规模很大，有超过150家境内外主要金融机构、资金方参会。

而会议组织方同样阵容强大：

深圳市国资委主任王勇健；

深圳市国资委党委委员、二级巡视员叶新明；

深铁集团董事长辛杰；

万科董事会主席郁亮；

万科总裁祝九胜；

公司副总裁兼财务负责人韩慧华。

但显然，这一次的主角不是郁亮以及万科的管理层，而是深铁集团及其背后代表的国资力量。

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10月下旬以来，行业标杆万科也遭遇了股债双杀，不仅多只存续美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离，同时股价较今年最高点已跌去40%，创下近8年新低。

股债双杀，往往是房企暴雷前的重要信号。

很显然，当同为混合所有制的远洋、金地相继出问题后，资本市场对万科的信心也不足了。

对此，万科也极力向外界澄清：公司基本面没有问题，主要是市场情绪波动导致。

但这仍然未让投资者疑虑打消。

万科的股债仍然在下跌，各种业内群里也都在争论：万科到底是不是下一个暴雷的房企？

在这种消极弥漫并有可能诱发合成谬误的市场情绪下，万科组织召开这样一场交流会，目的就很纯粹了：

稳定市场信心。

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会上，深铁即深圳国资领导们主要工作就是喊话：

全力支持万科。

比如深铁集团董事长辛杰，以实际行动加入了万科董事会，并出任董事会副主席。在会上，辛杰表示：

深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。

与此同时，他表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

万科背后是深铁，而深铁背后则是深圳国资委。

据悉，自深铁入股后，深圳国资就一直将万科纳入统计范围。

截至2022年底，万科总资产占深圳国资总资产的比例约35%、占利润总额比例约40%。

显然，万科的经营发展对深圳国资已经具有重大影响。或许这也是深圳国资委领导愿意主动为其站台撑场的主要原因。

一个值得注意的细节是，在这次交流会上，深圳国资委主任王勇健并未被安排发言，或许是觉得其他国资委同志的发言还不够强有力，其主动要求发言。

王勇健表示，在非理性和极端情况下，深圳国资有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对，守住不发生经营风险的底线。

而沦为配角的郁亮，在这次会议上也只能尽力表达感谢。

郁亮表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。

他坦言黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。

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不难看出，这次会议比较务虚，大股东们的讲话看似全力支持，其实就是站台撑场，短期并无“真金白银”的投入。

当然，这也说明万科目前基本面没太大问题，尚未到需要大股东注资纾困的地步，更多还是澄清市场谣言，给予投资者信心，缓解资本市场上投资者对万科的焦虑情绪。

相比远洋、金地背后国资的沉默，有了国资大股东的强力站台，对万科带来的提振作用是立竿见影的。

今天上午万科A股价反弹，涨超6%；万科H股价格涨超9%。与此同时，万科美元债涨势加快，部分远期美元债价格回升超6个基点，创下近11个月来最大涨幅。

不得不说，这一次，万科联手大股东对“唱空”势力来了一次有力回击。

不过，从更长远来看，如果房地产行业无法扭转下行的趋势，这种喊话就只是个短效的强心针。

但，房地产行业何时扭转颓势，谁又说得准呢？

摘自-地产大爆炸